1、根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在___住宅房产，建筑面积为___平方米。（详见土地房屋权证___号）。
2、本合同项下房屋位于___市___街道，与相邻建筑的关系、建筑面积、房屋结构以及院落面积等信息详细描述。房屋登记在甲方或宅地基使用权证登记在甲方名下。房屋产权：甲方拥有完整的处分权利或已征得其他权利享有人同意，可以长期占有、使用此房屋。
3、甲方自愿将坐落在市镇村号（自建住宅）的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共万仟佰元（小写元），乙方在年月日前，一次付给甲方。双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方。
4、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于XX地区，房屋占地面积约为XX平方米，院子占地面积约为XX平方米，房屋为X屋楼，一楼为X个门面，X楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为X平方米，房屋为X型结构。
1、法律分析：出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
2、农村房屋买卖只要双方同意签订了合同就是具有法律效力的。合同的法律约束力，应是法律赋予合同对当事人的强制力，即当事人如违反合同约定的内容，即产生相应的法律后果，包括承担相应的法律责任。
3、农村房屋私下协议有效。农村房屋的买卖协议，如果是双方私下签订的，只要买卖双方是同一村的村民，并且买受人符合宅基地使用标准，所出售的房子建造合法，买卖行为报经村委批准同意的，该协议就具有法律效力。但如果买卖双方不是同一村的村民，或者未报经村委批准同意的，该协议可能会无效。
4、法律分析：农村房屋买卖合同在不违反法律和社会公共利益双方依法签订的情况下是有效的。合同生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。
5、当出卖人和买受人皆为同一村的村民时，合同符合法律规定，自然有效。（2）若买受人在购房时并非同一村的村民，但后来将户口迁入该村，具备了同一集体经济组织成员的资格，买卖合同同样有效。（3）在房屋多次流转后，最终回到同一村的村民手中，该房屋买卖合同依然有效。
6、农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷；房屋升值，卖方毁约。
农村房屋私下协议有效。农村房屋的买卖协议，如果是双方私下签订的，只要买卖双方是同一村的村民，并且买受人符合宅基地使用标准，所出售的房子建造合法，买卖行为报经村委批准同意的，该协议就具有法律效力。但如果买卖双方不是同一村的村民，或者未报经村委批准同意的，该协议可能会无效。
农村房屋买卖合同写清楚买卖双方的***号码，房屋的坐落位置，建筑面积，成交价格的大小写，付款方式和期限，房屋的产权要写明，产权发生争议的解决方式。
法律主观：农村房屋买卖契约书格式甲方（卖方）：***号：乙方（买方）：***号：甲方自愿将坐落在市镇村号（自建住宅）的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共万仟佰元（小写元），乙方在年月日前，一次付给甲方。
所以宅基地买卖合同的有效性，主要还是取决于交易双方的身份。
依据《合同法》和《民法通则》，任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。
农村自建房屋买卖合同应该怎么写？农村自建房屋买卖合同范本 签订时间：签订地点：甲方：___乙方：___甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，根据《民法典》等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议；（一）本合同双方当事人均为___市___街道___村___组集体成员。
农村房屋买卖合同协议书通用精选篇1 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 丙方（中介方）：房地产置业服务处 甲方自愿将坐落在区里号的房屋，建筑面积平方米，出售给乙方。 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）__元，乙方由20__年__月__日前，一次付给甲方。
因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。
农村房屋买卖合同协议书精选篇1 甲方：___ 乙方：___ 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议： 第一条：房屋基本情况 乙方购买甲方合法拥有的坐落于___市___区___，产权证第___号，建筑面积___平方米的房产一套。
农村私人房产买卖合同 双方当事人：出卖方（甲方），购买方（乙方）。为保护双方权益，依据国家房产规定，经双方协商一致，制定本合同如下：甲方将其私人产权房产一套转让给乙方，位于：小区（街）区号楼单元室，建筑面积平方米。双方同意以新测绘面积为准，一并转移土地使用权。
农村个人买卖房屋协议书范本 出卖人（甲方）：买受人（乙方）：甲、乙双方经平等自愿协商一致，订立本合同条款如下，以资共同遵守。甲方自愿将其购买的房屋，位于宿迁市的房屋（建筑面积平方米），以人民币元整（￥元）的价款出售给乙方。房屋包含地下室平方米，附属设施见附件。
1、甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于XX地区，房屋占地面积约为XX平方米，院子占地面积约为XX平方米，房屋为X屋楼，一楼为X个门面，X楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为X平方米，房屋为X型结构。
2、从登记的法律性质来看，过户登记是房屋买卖合同效力的内容之一，不可将其与房屋买卖合同的有效要件相混淆。总之，登记是土 地使用权转移的要件，而非房屋买卖合同的要件，没有办理过户登记的效果是房屋所有权不变更，但是不影响房屋买卖合同的效力。 农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同有效。
3、农村私人房产买卖合同 双方当事人：出卖方（甲方），购买方（乙方）。为保护双方权益，依据国家房产规定，经双方协商一致，制定本合同如下：甲方将其私人产权房产一套转让给乙方，位于：小区（街）区号楼单元室，建筑面积平方米。双方同意以新测绘面积为准，一并转移土地使用权。
4、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付 元定金；甲乙双方约定在___前向乙方交付房屋，并于___前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方；如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。
5、农村房屋买卖合同范本标准版精选（一） 甲方（卖方）：___ ***号：___乙方（买方）：___ ***号：___甲方自愿将坐落在___市___镇___村___号（自建住宅）的房屋，东至___，南至___，西至___，北至___，建筑面积___平方米，出售给乙方。
